Verkaveling in Gent & Vlaanderen

Een grond verdelen in bouwkavels, van vooroverleg en verkavelingsvergunning tot een PV per lot. Voor particulieren en kleine ontwikkelaars, 2 tot ongeveer 6 loten.

Vraag een offerte → Bel me
Landmeter-expert bij de opmeting van een grond voor een verkaveling in Gent

Wat houdt dit in?

Wil je een grond verdelen in bouwkavels om ze te verkopen? Dan heb je in de regel een omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden nodig. Als landmeter-expert begeleid ik het volledige traject voor verkavelingen van 2 tot ongeveer 6 loten aan een bestaande, uitgeruste weg: van het eerste overleg met de gemeente tot de PV's waarmee de notaris de loten kan verkopen.

Vooroverleg

Met de gemeente aftoetsen wat stedenbouwkundig mogelijk is, vóór er tijd en geld in een dossier gaat.

Opmeting & grensonderzoek

De grenzen en de bestaande toestand van de grond, als basis voor het plan.

Verkavelingsplan

Bestaande en nieuwe toestand met de indeling in loten, terreinprofielen indien nodig.

Voorschriften

De stedenbouwkundige voorschriften: wat er op elk lot gebouwd mag worden.

Aanvraag

Indienen via het Omgevingsloket, opvolging van het openbaar onderzoek en de beslissing.

Na de vergunning

Prekadastratie (PRECAD), afpaling met grenspalen en een PV per lot voor de notaris.

Splitsen of verkavelen?

Verkavelen betekent, in grote lijnen, een grond vrijwillig verdelen in twee of meer kavels om minstens één ervan te verkopen, langer dan negen jaar te verhuren of er een recht van erfpacht of opstal op te vestigen, of om een kavel op die manier aan te bieden, met het oog op woningbouw of het oprichten van constructies. Daarvoor is een omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden nodig, al vóór je een lot te koop zet.

Verdeel je een grond zonder dat er een nieuwe bouwkavel ontstaat, bijvoorbeeld een strook tuin voor de buur, dan volstaan doorgaans een PV van opmeting en splitsing en PRECAD. Lees daarover meer bij perceel splitsen. Of jouw plannen een vergunning vragen, hangt af van de concrete situatie. Ik bekijk het graag met je, maar de gemeente beslist.

Grotere projecten met nieuwe wegenis

Moet er voor de verkaveling een nieuwe weg of riolering aangelegd worden, dan werk ik samen met een studiebureau voor wegenis en riolering. Ik neem het landmeetkundige deel en het verkavelingsdossier voor mijn rekening.

Voor wie?

Particulieren

Een grond die je wil verdelen in bouwkavels, bijvoorbeeld bij een erfenis of om te verkopen.

Kleine ontwikkelaars

Verkavelingen van enkele loten aan een bestaande weg.

Notarissen

PV's per lot en PRECAD-referenties voor de verkoopaktes.

Hoe verloopt het?

Contactname & offerte

Je omschrijft je plannen en krijgt binnen 2 werkdagen een offerte met een vaste prijs per fase.

Vooroverleg

Samen met de gemeente aftoetsen wat mogelijk is.

Opmeting & dossier

Opmeting, grensonderzoek, verkavelingsplan, profielen indien nodig en voorschriften.

Aanvraag

Indienen via het Omgevingsloket; opvolging van het openbaar onderzoek en de beslissing.

Na de vergunning

PRECAD, afpaling met grenspalen en een PV per lot voor de notaris.

Wat je krijgt

Een volledig verkavelingsdossier, ingediend en opgevolgd tot de beslissing. Na de vergunning per lot een PV met plan en PRECAD-referentie, en grenspalen op het terrein.

Wat kost het?

Een verkaveling prijs ik per fase: opmeting en grensonderzoek, verkavelingsdossier (inclusief één vooroverleg en één ontwerpronde) en de afwerking na de vergunning (prekadastratie, afpaling, PV per lot). Elke fase krijgt een vaste prijs in de offerte. Bijkomend overleg of extra ontwerprondes op vraag van de gemeente reken ik vooraf afgesproken aan op uurbasis.

Je krijgt binnen 2 werkdagen een offerte.

Twijfel je of je grond verkaveld kan worden, of volstaat een splitsing? Neem gerust contact op — ik denk graag met je mee.

FAQ

Veelgestelde vragen over verkavelen

Wanneer heb ik een verkavelingsvergunning nodig?
Als je een grond vrijwillig verdeelt in twee of meer kavels om minstens één ervan te verkopen, langer dan negen jaar te verhuren of er een recht van erfpacht of opstal op te vestigen, of om een kavel op die manier aan te bieden, met het oog op woningbouw of het oprichten van constructies. De vergunning moet er al zijn vóór je een lot te koop zet. Of dat voor jouw grond zo is, hangt af van de concrete situatie; vraag het na bij de dienst omgeving van je gemeente.
Wat is het verschil tussen verkavelen en splitsen?
Bij verkavelen ontstaan nieuwe bouwkavels en is een omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden nodig. Bij een splitsing zonder nieuwe bouwkavel volstaan doorgaans een PV van opmeting en splitsing en prekadastratie (PRECAD). Meer daarover bij perceel splitsen.
Hoe verloopt een aanvraag voor een verkavelingsvergunning?
Na het vooroverleg en de opmeting stel ik het dossier op: het plan, de profielen en de voorschriften. Ik dien het in via het Omgevingsloket. De gemeente bepaalt dan de procedure: in de regel volgen een openbaar onderzoek, de adviezen en de beslissing. Na de vergunning volgen PRECAD, de afpaling en de PV's per lot.
Hoe lang duurt een verkaveling?
Reken voor het volledige traject op enkele maanden, soms langer. Mijn eigen deel, de opmeting en het dossier, plan ik concreet in de offerte. Vanaf de indiening volgt de gemeente wettelijke termijnen. Vooroverleg, gevraagde aanpassingen of een beroep tegen de beslissing kunnen het traject wel verlengen.
Wat zijn stedenbouwkundige voorschriften in een verkaveling?
Regels die bij de vergunning horen en bepalen wat er op elk lot mag: bijvoorbeeld de bestemming, de bouwzone, het aantal bouwlagen, de dakvorm en de materialen. Ze gelden ook voor latere kopers van de loten.
Wanneer vervalt een verkavelingsvergunning?
Een verkavelingsvergunning vervalt automatisch als de kavels niet tijdig verkocht, langer dan negen jaar verhuurd of in erfpacht of opstal gegeven worden. Bij een verkaveling zonder nieuwe wegen moet binnen 5 jaar minstens een derde en binnen 10 jaar minstens twee derde van de kavels zo overgedragen zijn. Bij een verkaveling met nieuwe wegen gelden langere termijnen, maar moeten de wegeniswerken binnen 5 jaar opgeleverd zijn. Twijfel je of een oude verkaveling nog geldig is? Ik zoek het voor je uit.
Kan ik een bestaande verkaveling laten wijzigen?
Ja, via een aanvraag tot wijziging van de omgevingsvergunning voor het verkavelen. De eigenaars van de andere loten worden daarbij betrokken.
Wat kost een verkaveling?
Een verkaveling prijs ik per fase: opmeting en grensonderzoek, het verkavelingsdossier (inclusief één vooroverleg en één ontwerpronde) en de afwerking na de vergunning (prekadastratie, afpaling, PV per lot). Elke fase krijgt een vaste prijs. Bijkomend overleg of extra ontwerprondes op vraag van de gemeente reken ik vooraf afgesproken aan op uurbasis. Je krijgt binnen 2 werkdagen een offerte met een vaste prijs.

Verkaveling bespreken

Geef het adres, de oppervlakte en het aantal loten dat je voor ogen hebt door. Je krijgt binnen 2 werkdagen een offerte met een vaste prijs per fase.

Vraag een offerte aan → +32 494 25 83 45

Andere diensten

Ontdek ook

Perceel splitsen Afpaling Grensonderzoek Opmetingen Opmeting bij verkoop Uitzetwerk DTM & machinesturing Monitoring Vastgoedschatting Plaatsbeschrijving