Afpaling in Gent & Vlaanderen
De grens met je buur definitief vastgelegd, met grenspalen en een proces-verbaal van afpaling. Voor je een afsluiting plaatst, bij een verkoop of om een discussie af te sluiten.
Wat houdt dit in?
Bij een afpaling leg je samen met je buur de grens tussen jullie percelen definitief vast. Ik onderzoek waar de grens loopt op basis van de eigendomsakten, eerdere opmetingsplannen en de toestand op het terrein: bestaande grenspalen, afsluitingen en muren. Daarna bespreek ik mijn voorstel met jou en je buur ter plaatse.
Gaan jullie allebei akkoord, dan plaats ik grenspalen en ondertekenen jullie samen met mij het proces-verbaal van afpaling. Afpalen is wettelijk voorbehouden aan een erkend landmeter-expert.
Grenspalen en het PV van afpaling
Het PV van afpaling bevat een plan met de grenspunten en hun coördinaten, de beschrijving van de geplaatste grenspalen en de motivering van de grensligging. Omdat beide eigenaars het ondertekenen, ligt de perceelgrens in der minne vast en is ze ook tegenstelbaar aan latere eigenaars.
Wie betaalt?
Volgens het Burgerlijk Wetboek worden de kosten van de afpaling gelijk verdeeld tussen de aanpalende eigenaars. Voor het voorafgaande opzoekingswerk en de opmeting ligt dat minder vast. Maak daar vooraf afspraken over met je buur; ik vermeld het graag in de offerte.
Wat als je buur niet meewerkt?
Dan stuur je eerst een aangetekende uitnodiging tot minnelijke afpaling. Is er na drie maanden geen akkoord, dan kan je de afpaling vorderen bij de vrederechter (gerechtelijke afpaling). Ook dan kan ik de perceelsgrenzen onderzoeken en je een onderbouwd verslag bezorgen. Dat dient als basis voor verder overleg of voor de procedure.
Voor wie?
Bouwen of afsluiten
Voor je een afsluiting, muur of haag op of vlak bij de grens plaatst.
Verkoop of aankoop
Zekerheid over de grens vóór de notariële akte.
Discussie met de buur
Om een onenigheid over de perceelgrens definitief af te sluiten.
Notarissen
Wanneer een dossier een afpaling vraagt.
Hoe verloopt het?
Contactname & offerte
Je omschrijft je vraag en krijgt binnen 2 werkdagen een offerte met een vaste prijs.
Documentenonderzoek
Ik verzamel de eigendomsakten, eerdere opmetingsplannen en de kadastrale documenten.
Terreinopmeting
Ik meet de grenszone op en zoek naar bestaande grenspalen en andere grensmerken.
Overleg op het terrein
Ik licht de grensligging toe aan jou en je buur, ter plaatse.
Grenspalen & PV
Bij akkoord plaats ik de grenspalen en ondertekenen we samen het PV van afpaling.
Wat je krijgt
Een proces-verbaal van afpaling met plan, ondertekend door beide eigenaars en mezelf, grenspalen op het terrein en het plan in PDF.
Wat kost het?
Afpaling met je buur
Opzoeking akten en plannen, meting, grenspalen, PV van afpaling.
doorgaans €700 – €1.100 excl. btw
Grensgeschil of moeilijk terrein
Tegenstrijdige plannen, groot of moeilijk toegankelijk terrein.
op offerte
De prijs hangt af van de oppervlakte, het aantal grenzen en buren, de beschikbare plannen en de toestand van het terrein.
Richtprijzen excl. btw op basis van mijn eigen tarieven; geen barema. De offerte is bindend.
Twijfel je of een afpaling nodig is, of volstaat een grensonderzoek? Neem gerust contact op — ik denk graag met je mee.
FAQ
Veelgestelde vragen over afpaling
Wat kost een afpaling?
Wie betaalt de afpaling?
Wat als mijn buur niet akkoord gaat?
Is het kadasterplan niet voldoende om de grens te kennen?
Hoe lang duurt een afpaling?
Afpaling aanvragen
Geef het adres en een korte beschrijving door. Je krijgt binnen 2 werkdagen een offerte met een vaste prijs.